Недвижимость в Австрии

Главная / Недвижимость в Австрии /

Основные положения о приобретении недвижимости в Австрии иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос содержится в своде законов этой земли (Landesgesetz), в основном эти законы идентичны. Исключением являются сравнительно строгий закон в Тироле и западных федеральных землях (Форарльберг и Зальцбург). Это объясняется близостью к Германии и желанием многих платежеспособных немецких граждан приобрести дачу в австрийских Альпах.

Важно отметить, что любой иностранец должен перед совершением сделки запрашивать разрешение на таковую в соответствующих инстанциях. При решении о возможности покупки недвижимости иностранцем принимаются во внимание следующие критерии: социальные и экономические интересы каждой конкретной федеральной земли. Договоры о купле-продаже, подписываемые иностранцами, рассматриваются учреждениями, ответственными за земельную собственность (Grundverkehrsbehоеrde). Вторая, более высокая инстанция, рассматривающая такие вопросы – управляющий сенат (Verwaltungssenat).

Необходимые платежи при покупке недвижимости в Австрии:

Единовременный налог на покупку - 3,5%
Регистрационный сбор - 1%
Расходы на юридическое оформление - 1,5%+НДС (при оформлении кредита)
Расходы на юридическое оформление контракта - 2-3%+НДС
Комиссионные агентства - 3%+НДС